二番町プロジェクト②

2010年のリノベーション後、投資用賃貸物件として安定稼働しておりましたが、

外壁大規模修繕が未実施だったことから、外壁からの漏水が続くようになりました。

大規模修繕工事を行うという選択肢もありましたが、築50年となるため

所有者様と本格的に建替えについての検討をスタートすることに。

現賃借人様には定期借家契約の終了日を事前にアナウンスし、明け渡し日を

揃えていただくように交渉。

同時に建替えプロジェクトを始動し、投資用賃貸物件として利回りが最大限

高くなるよう、各ハウスメーカー及び建築会社との商談を開始。

現況の建物が5階建てで敷地ギリギリに建築されているので、建て替え時には

セットバックが必須となり4階建てしか建築できないことが判明。

ワンルーム・1LDKタイプ・戸建て使用で各社に建築プランを作成してもらい、

近隣賃貸市場の相場及びニーズを調査しました。

結論として、コロナ禍でシングルタイプのお部屋は空室が増加しているため、番町小学校や 私立小学校に通学するファミリー層を狙い、4LDKタイプ１棟戸建て仕様に決定しました。

ミッドランズは所有者様の最大利益を考え、様々な選択肢の中から最適なプランをご提案いたします。

次回はハウスメーカー決定、こだわりの内装プラン打ち合わせ編です。

R.K