二番町プロジェクト①

2010年

千代田区二番町にビルを所有しているお客様から

「事務所仕様の空き家ビルの外壁が崩れて危険なので外壁補修したい。

ビルは空室のまま利用していないが売却はしたくない」とご相談がありました。

番町の好立地にあるビルを有効活用するために 事務所から住居への

リノベーションを提案。

住宅用地には固定資産税と都市計画税の軽減措置があります。

スケルトンにしてから、工事費用を安くおさえる為にキッチンなどは

メーカーから直接取り寄せ。

  事務所仕様を生かし、賃貸では珍しい1フロア1世帯のサッシに囲まれた

広いワンルームを提案。

  4戸の賃貸住戸はすぐに成約となり、満室稼働となりました。

都税事務所の職員に内見してもらい、事務所→住居へ用途変更したことにより

住宅の宅地として正式に認定を受け、固定資産税をおさえることができました。

建替、大規模修繕も考えられますが、建物の築年数や費用対効果を考慮し、

 最低限の外壁補修と住居へのリノベーションで投資用物件として

生まれ変わるプランを提案。

　

空き家ビル　⇒　人気のリノベーション住宅物件として

収益を上げる不動産となりました。

不動産の有効活用、建替えに関するご相談はミッドランズまで

お気軽にご相談ください。

現在、建替えプロジェクト進行中です。

R.K